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2014年6月30日星期一

士林台湾小吃shihlin taiwan street snacks

士林台湾小吃

Shihlin Taiwan Street Snacks

" O A Mee Shua"

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2014年6月29日星期日

啟順財測保持


啟順造紙業(NTPM,5066,主板消費品組)最新公佈的業績如何?前景還好嗎?

答:大眾研究指出,啟順造紙業2014年全年營業額達到該行預測的99%,惟其淨利卻僅達到該行預測的79%,主要是電費及天然氣起價推高生產成本所致。惟該行對其評級及目標價保持不變。

啟順造紙業生產成本增長衝擊其未來盈利表現,惟該公司採取現有及新成長策略料可緩和負面影響,使整體未來業務表現仍有希望在市場競爭中脫穎而出。大眾研究對它保持超越大市評級,主要是獲得多項利好支撐,包括它在大馬紙巾市場佔55%份額,嬰兒尿片及個人護理領域崛起的佼佼者,業務擴展至區域市場,以及產品多元化增加產能及賺幅,從而有望刺激盈利等。

大眾研究指出,該公司旗下的紙巾及個人護理產品受到快銷消費者貨品(FMCG)財團激烈競爭,後者繼續專注採取增加產量而勿視賺幅策略。

興業研究則認為指出,該公司主要潛在風險包括原料價格波動不靖,以及產品需求疲弱等。該行對該公司財測保持不變,主要是其最近公佈的淨利表現,符合該行預測。該行對其評級及目標價保持不變。

興業研究指出,該公司2014年財政年的按年營運盈利及稅前盈利賺幅,分別下跌60及40個基點,主要是員工成本走高,特別是今年1月起電費起價影響。

該公司旗下個人護理業務領域較強的稅前盈利賺幅,從前期的8.5%揚升至8.6%,惟遭紙品產品較低的賺幅(從前期的15%跌至14.7%)所抵消。

興業指出,該公司最後季度派發每股1.45仙終期股息,使其2014年財政年的每股股息達2.9仙,符合該行的預測。該行預測其2015年財政年淨利為5千920萬令吉,以及2016年財政年淨利則為6千590萬令吉。(星洲日報/投資致富‧投資問診‧文:李文龍)




2014年6月24日星期二

瞄准综合发展型项目 大马第一产托探讨购2 产业

吉隆坡24日讯)大马第一产托(AMFIRST,5120,主板产业信托股)正探讨收购两项中型产业,总值2.5亿令吉。

大马第一产托管理公司Am ARA,信托管理投资主管潘尼尔表示,目前在探讨着两项产业,分别价值2亿令吉及5000万令吉。

“产业价格符合我们的要求,但需耗上一段时间来收购,一切都需经过精密审核(Due Diligence)。”

他是在大马第一产托股东大会结束后,对记者发表谈话。

潘尼尔称,锁定收购的房产类型属综合发展,包括一个商场和办公楼。其中一个产业是位于巴生谷,而另一个则是坐落于巴生谷以外的地区。

但他也强调目前处于初期阶段,确切收购的机率为50%。

“目前,董事部还未正视此事,不过管理层认为是可行的。我们将在下季呈报董事局。”

他强调,任何的产业收购活动,收益都必须先符合该公司的基准。根据最新的审计账目,产托房产目前的收益企于6.1%。

“若收益无法增长,那资本必须有增值的可能性,或收购后有调整租金的潜能。”

大马第一产托的组合内共有9个投资产业,总值13亿1000万令吉。

办公楼出租率跌

Am ARA信托代总执行长祖海里表示,办公楼供过于求的情形,已直接影响大马第一产托。

这是因为,巴生谷办公楼市场的租率已滑落。不过,该公司仍成功将租金调涨3%至5%。

今年的租率料从现有的80%,滑落至78.6%;明年或进一步跌至75.95%。商用办公楼共占大马第一产托组合的68.2%。

“大马第一产托的租率约企于88%,料将继续提高。”

他相信,一旦资产巩固举措完成后,情况将好转。

2014年6月23日星期一

大马第一房產信託 洽商2.5亿收购交易

(吉隆坡23日讯)大马第一房產信託(AMFIRST,5120,主板房產信託股)正在协商两项总值约2亿令吉至2亿5000万令吉的收购交易,不过,目前仍处于初步阶段。 


大马第一房產信託投资主管帕尼尔萧文(Panner Selvam)在第2届股东大会后的记者会上表示,目前正在对多项潜在收购建议,进行精密审核,主要是瞄准高利润的產业,除了巴生谷地区,该公司也不会排除將在其他州属等地置业。



当中有两项收购建议,已符合该公司的基准要求,目前处於初步协商阶段,收购价值约2亿令吉至2亿5000万令吉。



此外,大马第一房產信託首席执行员祖海利(Zuhairy)指出,该公司目前的负债率为32.7%,还可以进行大约4亿令吉的收购活动。



帕尼尔萧文透露,该公司主要物色商业中心、办公楼及综合发展建筑,而该些资產须符合公司基准要求,当中,收益率是该公司首要关注的元素,其他还有建筑素质等。他指出,该公司订下的收益率基准为6.1%。目前该公司共有9项资產,总值13亿1410万令吉。



资產增值拼竞爭力



展望產业信託前景,祖海利表示,房產信託领域整体的租用率从87%,下跌至85%,但是,该公司在2014財政年的资產租用率则达到88%。另外,该公司也通过资產增值措施(AEI),进一步提升资產的竞爭力,以吸引优质租户及正面的租金调升活动,冀望可维持其租用率的成长。



祖海利指出,虽然汽油及电费上涨,进一步提升成本,但大马第一房產信託並不轻易將成本转嫁至租客,而目前该公司正与现有租客,针对这额外的成本进行协商。



此外,祖海利说,虽然,过去的平均租金调升为3至5%,不过,目前若是该公司没有进行资產增值措施,要取得3至5%的租金调涨水平並不容易。



此外,祖海利披露,在资產增值措施下,旗下建筑资產將会逐步展开维修工程,如高峰广场(Summit USJ)。



因此,將导致租客需要迁移到商场其他地点营业,但是不会直接影响营运。



配售20%基金单位



除此之外,该公司建议配售20%的基金单位,將基金规模从6亿8640万单位,扩大至8亿2368万单位的建议,已在股东大会上获股东批准。

沒有資產‧儲蓄微薄‧30歲青年心慌慌

讀者張先生來信提問:“人生的理財規劃可分幾個階段? 一般人都希望每個階段的理財規劃完善,不過,這只是願望和理想化的想法,在現實生活中,並不是我們想像般簡易。”
張先生今年30歲,他說,想不到出來社會工作5年多,一轉眼已經30歲了,除了有一點儲蓄,一部二手轎車,可以說沒有任何資產,想想有些心慌。

目前,他的收入凈值大約2千900令吉,每月的開銷包括房租、車貸分期、汽油與維修、大學貸款分期、伙食、其他雜項開銷,幾乎用掉2千400至2千500令吉。

請問理財師:“積蓄不多的打工一族,是否應該嘗試創業,當老闆或許比打工較有前途吧!”

答:Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢表示,張先生的例子是社會上許多打工族的生活寫照,的確每月能夠儲蓄的並不多,當然,沒有錢的有沒有錢的理財與規劃。

在提供財務規劃意見之前,先來談人生的理財規劃,以我個人的看法,一般可分為5個階段:

*第一階段:

假如個人的負債大於資產,每個月領到薪水後,又面對定期債務、包括信用卡債的煩惱,形同處於負資產狀態,減少債務是當務之急,以張先生的現況,大學貸款與汽車貸款分期,是他目前的定期債務,一旦這些定期債務還清,相信張先生的財務狀況、儲蓄將會相應改善。
一般來說,越多的貸款,例如房貸再融資、卡債轉移計劃、免抵押個人貸款等方式,會讓個人的財務走向無底洞,不當的理財會導致負債累積擴大。

*第二階段:

資產仿佛一直處於零水平,收入少消費少、收入多花費也多,即使努力存錢,總是有突發狀況讓錢用掉。

*第三階段:

正所謂“儲蓄也可創造財富”,長期省吃儉用積累下來,也有一筆可觀的儲備金或退休金,可以說“小富由儉”、“大富由天”的寫照。
這個階段的關鍵詞之一是“風險”,辛苦賺回來的錢,一旦某個投資項目投資失利,日後可能就不會“上當”了。

*第四階段:

對市面上的理財工具產生興趣,用心研究適合自己的投資工具,以追求更高的投資回酬。
在這個階段的人,有熱誠學習、實踐所學的財務知識與技巧,也有耐性和紀律去執行所瞭解的資訊,一旦虧損,他們將當作是一個學習步驟,若有賺錢則印證其投資方式可行,有獨立思考的能力,能分析小道消息,消化之後再作出適當的決策。

*第五階段:

在這個階段投資者將運用最大的杠杆學問,以自己的組合能力領導一個團隊,調動各方面的人脈、資金以及各種資源,以便達成一個目標,並從中謀取可觀財富。
《富爸爸、窮爸爸》一書洛陽紙貴時,許多年輕朋友仍未做好準備就辭職創業,失敗後又再就業,然後對創業產生恐懼,這就是跳級所造成的狀況。
假如那些年輕朋友,當年明白辭職創業應該在第五階段才啟程,情況可能就不一樣。剛畢業的年輕人只在第二階段,稍微忍耐3年或5年學習如何經營生意、做好行銷、財務管理,以及建立人脈關係,在基礎打好後再跳到第五階段去打拼,成功的幾率會大一些,失敗了也容易東山再起。
(註:摘錄自李文暢著書“錢、原來這樣賺!”)

本期主答:Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢
(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥)


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