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2014年5月27日星期二

6种每个人都不该犯的理财错误

6种每个人都不该犯的理财错误


在物價一定漲的世代,理財是防止財富「不進反退」的一場戰鬥;然而,過度的冒險投資也會讓自己身陷財富倒退嚕的懊悔。從學生開始理財到現在十餘年,之間走聽看過不少犯錯的經驗,發現其實有些錯誤是每個人都應該要避免,而且都是一開始就能防範的理財錯誤。底下我將這些錯誤稍做整理列出來,希望能減少你我的理財犯錯機會。

1. 有閒錢不提前還貸款,白繳利息

或許是坊間討論舉債致富的財商書不少,加上每月繳款金額「看似」不高,很多人身上有閒錢時第一個想到的不是先還貸款,而是想說要如何投資。但別忘了,有投資不代表一定能獲利,貸款卻是一毛都不能少繳,若以市場上較低的借貸利率 3% 來說,如果有閒錢要拿去投資,表示至少要有 3% 以上的獲利才划得來,而且只有打平還是算輸掉;這情況就好像跟人家比100公尺賽跑,你的起跑點卻比對手往後多移30公尺,同時間衝過終點線也算你輸一樣。

所以,身上有閒錢但也有貸款的人,建議在你沒有足夠的投資知識跟機會時,最好先做最有利的反向投資:提前還貸款本金,把利息收回到你的口袋裡,讓每月繳款金先逐步下降,未來每個月自然能存下更多的錢投資。

2. 支出始終超過收入,而且是長期都這樣

假設你身處一個坑洞裡,在你不斷往深處挖洞的同時,要如何成功爬出洞裡?答案當然很明確:先停止挖洞!只是雖然這問題聽起來很怪,但很多人在財務裡就是這樣過活。

如果你正處於入不敷出的局面,而且預期短期也無法變好,那現在就要趕快想辦法節流,然後再多勞碌些去開源。天下終究沒有白吃的午餐,想要財務狀況變好,長期的收入大於支出是必要條件。

3. 投資看利卻不看險,沒搞懂就先投錢

投資最吸引人的就是能錢滾錢,所以許多人在評估投資機會時就只放大如何獲利這部分,低估可能的虧損,在還沒搞懂投資內容時就急著參一腳。

要說是戒貪也好,說是多用心也行,投資前一定要先衡量自己的風險承擔力,絕不可以讓自己掉入「輸不起」的局面。先評估投資風險造成的最壞情況在哪裡,發生時自己一定要能承受得住,守住底線永遠是投資裡重要的事。

4. 誤把投資商品名稱跟投資內容畫上等號

「松露巧克力沒有松露」這新聞我們都記取教訓了,但有沒有想過類似情況在投資商品中也很常見?雖然就跟泡麵要標示「圖示僅供參考」一樣,投資廣告的結尾也會加入投資一定有風險的警語,只是有多少人真的去檢視風險多深呢?

就以市場熱賣的高收益債券(High-Yield Bond)來說,光看商品名稱根本就是燒餅配油條、醬油配水餃的完美組合,聽起來有著跟股票一樣高的收益,又屬於波動較穩定的債券??這顯然不合乎風險與報酬成正比的通則。事實上也確實,這種產會有較高收益是因為投資的是評等較低的垃圾債券居多,但光從商品名稱可是看不出這些資訊,不少人還以為投資這種基金就是賺到。

5. 帳單總是拖過期限,費時又費財

帳單過期補繳不是什麼嚴重事,但現代人生活繁忙,忽略這種小事會平白浪費更多的時間與金錢。以前有次為了補繳帳單,還特定到二十分鐘車程外的公家單位繳款,加上現場等候的時間來回就耗掉一小時,也多繳了好幾塊錢,而這些其實原本是到住家附近郵局或便利商店花十分鐘就能完成的事。人生還有許多大事值得我們去完成,千萬不要被這種小事一再拖住時間跟財富。

6. 以為刷信用卡不是借貸

不少人沒有認知到這點:信用卡裡的額度不是你的錢。

至古以來銀貨兩訖是商場道理,當我們購買一樣商品付現時,跟店家是一手交錢一手交貨。但變成刷卡後,店家刷完卡我們就可以把商品帶回家了。疑?我們不需要給店家現金為何還可以帶走商品?原因在於刷卡時,我們是在向銀行辦理短期借貸支付給店家,只要能在期限內繳回這筆錢,銀行就不收利息。

搞懂這層借貸關係,就該知道信用卡為何不能刷超過你能用現金負擔的金額。因為一旦刷超過,你等於把自己逼入借貸陷阱中,而許多人因此身陷裡面爬出不來。

為了將提醒效用最大化,我把這六點整理成列表,歡迎分享:

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2014年5月22日星期四

YTL HOSPITALITY REIT 派息2.08仙

Income Distribution

YTL HOSPITALITY REIT

EX-date02/06/2014
Entitlement date04/06/2014
Entitlement time05:00:00 PM
Entitlement subjectIncome Distribution
Entitlement descriptionInterim Income Distribution of 2.0804 sen per unit (of which is taxable in the hands of unitholders) in respect of the financial quarter ended 31 March 2014
Period of interest paymentto
Financial Year End30/06/2014
Share transfer book & register of members will beto closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone noPintar Projek Sdn Bhd
11th Floor, Yeoh Tiong Lay Plaza
55 Jalan Bukit Bintang
55100 Kuala Lumpur
Telephone No.: 03-2142 6633
Payment date24/06/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers04/06/2014 
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicatorCurrency
CurrencyMalaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency0.0208

2014年5月20日星期二

2014年5月13日星期二

Amfirst 派息3.7仙

Income Distribution

AMFIRST REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

EX-date26/05/2014
Entitlement date28/05/2014
Entitlement time05:00:00 PM
Entitlement subjectIncome Distribution
Entitlement descriptionFinal income distribution of 3.70 sen per unit (of which 3.69 sen per unit is taxable and 0.01 sen per unit is tax exempt) in respect of six-month financial period ended 31 March 2014.
Period of interest payment01/10/2013 to 31/03/2014
Financial Year End31/03/2014
Share transfer book & register of members will beto closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone noSymphony Share Registrars Sdn Bhd
Level 6, Symphony House
Block D13, Pusat Dagangan Dana 1
Jalan PJU 1A/46
47301 Petaling Jaya Selangor
Telephone No.: 03 - 7841 8000
Facsimile No.: 03 - 7841 8008
Payment date12/06/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers28/05/2014 
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit 
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable) 
Entitlement indicatorCurrency
CurrencyMalaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency0.037

2014年5月11日星期日

月薪1200‧現金如何增值?

讀者黃女士,38歲,任職商場書記,月薪凈值1千200令吉,先生今年45歲,是一名營業銷售代表,月收入2千800令吉。
目前她與先生家人一起住,沒養育小孩,積蓄不多。現階段資產分別有:股票價值6千令吉、一間雙層排屋(角頭單位):價值30萬令吉、每月份期付款700令吉,供期還有23年,作為投資用途,房屋位於新山。

第二間是單層排屋,位於家鄉,每月份期付款1千令吉,還有10年供完,尚欠15萬4千令吉。準備55歲退休後回鄉居住,價值21萬令吉,公積金儲蓄4萬3千令吉,股票信托12萬令吉、教育基金價值1萬4千令吉。

此外,醫藥卡保險投資價值20萬令吉,36種疾病險3萬令吉、人壽險保障5萬令吉。
黃女士補充,其月薪凈值1千200令吉,雙層排屋租金900令吉、單層排屋租金600令吉、股票信托儲蓄利息600令吉,總共3千300令吉。

現階段每月的開銷分別是:兩間房屋貸款供期1千700令吉、本身醫藥險、退休基金保險550令吉、生活開銷450令吉、父母零用錢150令吉、車險100令吉,以及教育基金投資100令吉,總共3千零50令吉。

問題:
1.如何讓我的現金進一步增值?
2.我們能否在55歲之前退休?
3.如何規劃我們兩人的退休生活?
答:黃女士信中只提及丈夫的收入,卻沒有提供開銷數據,是不是丈夫的收入,在應付他個人開銷後已所剩無幾?
無論如何,我們只能以黃女士個人的薪金、加上租金收入及其他投資回酬,在財務規劃方面提供一些意見。
從來信提供的數據顯示,黃女士的收入在扣除開銷後,還剩下250令吉,其實並不多,在每日的生活,總得保留一些現金,這樣才比較鬆動。
公積金退休前勿隨意動用
信中沒有提及現金儲蓄,只有公積金儲蓄;根據一般的理財原則,公積金儲蓄最好是供退休後養老,在這之前,最好是不要隨意動用,況且公積金目前的派息率比定期存款高,雖然可能不如一些風險較大投資工具的回酬。
另外,雙層排屋的房貸供期還有23年,屆時,黃女士已經61歲、先生則年屆68歲,因此,若談論在55歲退休、似乎有些難度。
比較理想的個人財務規劃,不外是在退休之前,或者已經抵達退休年齡,能夠享有財務自由的時光,黃女士若能繼續工作到60歲,才考慮退休,這樣對退休後的生活會有多一些幫助,至少公積金的累積儲蓄能倍增。
論投資,黃女士購買了股票信託、人壽險,談保障,黃女士購買醫藥卡、36種疾病險,加上人壽保險,算是概括基本的保障。
假如在退休後,公積金儲蓄不足以應付所需的開銷,將目前用來投資的雙層排屋脫售,也是可行的辦法,而且在退休後,不需繼續面對房屋貸款供期的負擔。
無急用
不需考慮售屋
不過,假如不需動用大筆資金,其實也不需考慮脫售房屋,以目前情況,租金足以概括房貸供期,而且租金仍有調高的空間,投資是取得正回酬。
另外,兩人還有一間準備在退休後回鄉養老居住的單層排屋,至少解決了住的問題,況且單層排屋的房屋貸款供期剩下10年,在黃女士退休之前,這間房屋的供款已經還清。
再來,其他一些開銷,例如退休基金保險、教育基金投資,可能已經期滿,而且可以“收成”,退休後的生活開銷,除了基本的日常生活開銷,父母零用錢、車險、維修與車油,所需的數目也不算大。
因此,嚴格來說,兩人在退休後,假如生活簡單、身體保持健康,醫藥費也不多,其實不會面對財務問題,當然,要經常出國旅遊,可能比較不容易規劃。
在一個生活費日益高漲的年代,旅行被視為比較奢侈的活動,一個星期或10天的旅遊,可能用掉一萬令吉,這可能只是比較普通的旅遊配套,如果是豪華團或是前往歐美等國家,恐怕就不只是這個開銷數目。
本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士(星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/94841?tid=8#ixzz31WT3lPar 
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2014年5月1日星期四

雙威產託第三季賺5848萬,派分利2.1仙

(吉隆坡29日訊)歸功於雙威金字塔購物中心平均租金和淨租賃地區增加,雙威產業信(SUNREIT 5176 ,主板產業投資信托組)截至2014年3月31日止第三季淨利從去年同期的5千522萬令吉增長5.9%至5千848萬令吉,拉動首9個月淨利走揚7.69%至1億7千591萬4千令吉。第三季營業額按年上揚1.54%至1億零808萬2千令吉,令首9個月營業額擴大2.09%至3億1千857萬1千令吉。
派分利2.1仙
該公司董事部建議派發每股2.1仙分利,除權和享有日分別落在5月14和16日。
雙威產業投資信託首席執行員拿督黃中立在文告中表示,儘管受雙威布特拉購物中心蒙虧、雙威布特拉酒店和雙威布特拉大樓因大型裝潢工程造成收入減少,以及營運成本增加和酒店與辦公樓業務營運環境充滿挑戰影響,但在資產強化措施(AEI)完成帶來額外收入緩衝下,對取得另一季正面盈利表現感到欣慰。
“我們現有焦點是確保龐大的AEI計劃(雙威布特拉)按進度良好執行,以在來年強化盈利增長和每股紅利表現。排除任何不可預見情況,我們努力維持2014財政年每股紅利在上財政年水平。”
(星洲日報/財經)

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