月入5300‧可負擔房價多少？

黃先生，今年26歲。我打算明年在吉隆坡買間雙層排屋，以我目前的資金，可以購買到多少錢的屋子？可以用公積金儲蓄來購買嗎？

我在酒店業工作，目前單身，一個月工資凈值5千300令吉，另外有兼職，不過收入不定，兼職收入大概在200至300令吉之間。

每個月花費包括房租600、電話費50、上網費+水+電+煤氣費100、娛樂和伙食300、公積金500、家用500，剩餘的存起來，酒店有提供一餐伙食。

另外，在新加坡銀行存有9千新元，是之前在新加坡工作所存的，還沒提出來。剛買了儲蓄保險，一年供5千令吉，一共要供6年，打算用每年的花紅來支付，沒有信用卡，沒有購買債券和股票，也沒有購買車子，銀行目前存有1萬令吉。

答：黃先生收入豐厚，加上年輕，購買房屋條件綽綽有餘，在沒有車貸的情況下，以凈收入5千300令吉為計算基礎，每月供期在1千800令吉之間。

如果以供期30年、分期付款1千800令吉作為參考，黃先生可以領取38萬令吉的貸款，可以考慮的屋價最高是在42萬令吉之間。

銀行是以凈收入作為批准考量，兼職收入、額外收入如花紅、超時津貼，都不在考量的範圍，因為這些被視為不穩定收入，時多時少，不能作為標準。

不過，黃先生必須確保首期屋款的來源沒有問題，目前銀行存款只有1萬令吉，加上新元存款也不夠4萬令吉，也許黃先生工作年資不長，因此所存的款項還不多。

我們不曉得黃先生公積金第二戶頭有多少儲蓄，如果不多，提取來購買房屋也不實際，畢竟幫補的作用不大。（星洲日報／投資致富）