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士林台湾小吃

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啟順財測保持

啟順造紙業（NTPM，5066，主板消費品組）最新公佈的業績如何？前景還好嗎？

答：大眾研究指出，啟順造紙業2014年全年營業額達到該行預測的99%，惟其淨利卻僅達到該行預測的79%，主要是電費及天然氣起價推高生產成本所致。惟該行對其評級及目標價保持不變。

啟順造紙業生產成本增長衝擊其未來盈利表現，惟該公司採取現有及新成長策略料可緩和負面影響，使整體未來業務表現仍有希望在市場競爭中脫穎而出。大眾研究對它保持超越大市評級，主要是獲得多項利好支撐，包括它在大馬紙巾市場佔55%份額，嬰兒尿片及個人護理領域崛起的佼佼者，業務擴展至區域市場，以及產品多元化增加產能及賺幅，從而有望刺激盈利等。

大眾研究指出，該公司旗下的紙巾及個人護理產品受到快銷消費者貨品（FMCG）財團激烈競爭，後者繼續專注採取增加產量而勿視賺幅策略。

興業研究則認為指出，該公司主要潛在風險包括原料價格波動不靖，以及產品需求疲弱等。該行對該公司財測保持不變，主要是其最近公佈的淨利表現，符合該行預測。該行對其評級及目標價保持不變。

興業研究指出，該公司2014年財政年的按年營運盈利及稅前盈利賺幅，分別下跌60及40個基點，主要是員工成本走高，特別是今年1月起電費起價影響。

該公司旗下個人護理業務領域較強的稅前盈利賺幅，從前期的8.5%揚升至8.6%，惟遭紙品產品較低的賺幅（從前期的15%跌至14.7%）所抵消。

興業指出，該公司最後季度派發每股1.45仙終期股息，使其2014年財政年的每股股息達2.9仙，符合該行的預測。該行預測其2015年財政年淨利為5千920萬令吉，以及2016年財政年淨利則為6千590萬令吉。（星洲日報／投資致富‧投資問診‧文：李文龍）

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/97743?tid=8#ixzz368niBUBB 

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瞄准综合发展型项目 大马第一产托探讨购2 产业

吉隆坡24日讯）大马第一产托（AMFIRST，5120，主板产业信托股）正探讨收购两项中型产业，总值2.5亿令吉。

大马第一产托管理公司Am ARA，信托管理投资主管潘尼尔表示，目前在探讨着两项产业，分别价值2亿令吉及5000万令吉。

“产业价格符合我们的要求，但需耗上一段时间来收购，一切都需经过精密审核（Due Diligence）。”

他是在大马第一产托股东大会结束后，对记者发表谈话。

潘尼尔称，锁定收购的房产类型属综合发展，包括一个商场和办公楼。其中一个产业是位于巴生谷，而另一个则是坐落于巴生谷以外的地区。

但他也强调目前处于初期阶段，确切收购的机率为50%。

“目前，董事部还未正视此事，不过管理层认为是可行的。我们将在下季呈报董事局。”

他强调，任何的产业收购活动，收益都必须先符合该公司的基准。根据最新的审计账目，产托房产目前的收益企于6.1%。

“若收益无法增长，那资本必须有增值的可能性，或收购后有调整租金的潜能。”

大马第一产托的组合内共有9个投资产业，总值13亿1000万令吉。

办公楼出租率跌

Am ARA信托代总执行长祖海里表示，办公楼供过于求的情形，已直接影响大马第一产托。

这是因为，巴生谷办公楼市场的租率已滑落。不过，该公司仍成功将租金调涨3%至5%。

今年的租率料从现有的80%，滑落至78.6%；明年或进一步跌至75.95%。商用办公楼共占大马第一产托组合的68.2%。

“大马第一产托的租率约企于88%，料将继续提高。”

他相信，一旦资产巩固举措完成后，情况将好转。

http://www.nanyang.com/node/630625?tid=462

大马第一房產信託 洽商2.5亿收购交易

（吉隆坡23日讯）大马第一房產信託（AMFIRST，5120，主板房產信託股）正在协商两项总值约2亿令吉至2亿5000万令吉的收购交易，不过，目前仍处于初步阶段。 

大马第一房產信託投资主管帕尼尔萧文（Panner Selvam）在第2届股东大会后的记者会上表示，目前正在对多项潜在收购建议，进行精密审核，主要是瞄准高利润的產业，除了巴生谷地区，该公司也不会排除將在其他州属等地置业。

当中有两项收购建议，已符合该公司的基准要求，目前处於初步协商阶段，收购价值约2亿令吉至2亿5000万令吉。

此外，大马第一房產信託首席执行员祖海利（Zuhairy）指出，该公司目前的负债率为32.7%，还可以进行大约4亿令吉的收购活动。

帕尼尔萧文透露，该公司主要物色商业中心、办公楼及综合发展建筑，而该些资產须符合公司基准要求，当中，收益率是该公司首要关注的元素，其他还有建筑素质等。他指出，该公司订下的收益率基准为6.1%。目前该公司共有9项资產，总值13亿1410万令吉。

资產增值拼竞爭力

展望產业信託前景，祖海利表示，房產信託领域整体的租用率从87%，下跌至85%，但是，该公司在2014財政年的资產租用率则达到88%。另外，该公司也通过资產增值措施（AEI），进一步提升资產的竞爭力，以吸引优质租户及正面的租金调升活动，冀望可维持其租用率的成长。

祖海利指出，虽然汽油及电费上涨，进一步提升成本，但大马第一房產信託並不轻易將成本转嫁至租客，而目前该公司正与现有租客，针对这额外的成本进行协商。

此外，祖海利说，虽然，过去的平均租金调升为3至5%，不过，目前若是该公司没有进行资產增值措施，要取得3至5%的租金调涨水平並不容易。

此外，祖海利披露，在资產增值措施下，旗下建筑资產將会逐步展开维修工程，如高峰广场（Summit USJ）。

因此，將导致租客需要迁移到商场其他地点营业，但是不会直接影响营运。

配售20%基金单位

除此之外，该公司建议配售20%的基金单位，將基金规模从6亿8640万单位，扩大至8亿2368万单位的建议，已在股东大会上获股东批准。

http://www.orientaldaily.com.my/ ... :2-5&Itemid=198  东方网-财经

沒有資產‧儲蓄微薄‧30歲青年心慌慌

讀者張先生來信提問：“人生的理財規劃可分幾個階段？ 一般人都希望每個階段的理財規劃完善，不過，這只是願望和理想化的想法，在現實生活中，並不是我們想像般簡易。”

張先生今年30歲，他說，想不到出來社會工作5年多，一轉眼已經30歲了，除了有一點儲蓄，一部二手轎車，可以說沒有任何資產，想想有些心慌。

目前，他的收入凈值大約2千900令吉，每月的開銷包括房租、車貸分期、汽油與維修、大學貸款分期、伙食、其他雜項開銷，幾乎用掉2千400至2千500令吉。

請問理財師：“積蓄不多的打工一族，是否應該嘗試創業，當老闆或許比打工較有前途吧！”

答：Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢表示，張先生的例子是社會上許多打工族的生活寫照，的確每月能夠儲蓄的並不多，當然，沒有錢的有沒有錢的理財與規劃。

在提供財務規劃意見之前，先來談人生的理財規劃，以我個人的看法，一般可分為5個階段：

＊第一階段：

假如個人的負債大於資產，每個月領到薪水後，又面對定期債務、包括信用卡債的煩惱，形同處於負資產狀態，減少債務是當務之急，以張先生的現況，大學貸款與汽車貸款分期，是他目前的定期債務，一旦這些定期債務還清，相信張先生的財務狀況、儲蓄將會相應改善。

一般來說，越多的貸款，例如房貸再融資、卡債轉移計劃、免抵押個人貸款等方式，會讓個人的財務走向無底洞，不當的理財會導致負債累積擴大。

＊第二階段：

資產仿佛一直處於零水平，收入少消費少、收入多花費也多，即使努力存錢，總是有突發狀況讓錢用掉。

＊第三階段：

正所謂“儲蓄也可創造財富”，長期省吃儉用積累下來，也有一筆可觀的儲備金或退休金，可以說“小富由儉”、“大富由天”的寫照。

這個階段的關鍵詞之一是“風險”，辛苦賺回來的錢，一旦某個投資項目投資失利，日後可能就不會“上當”了。

＊第四階段：

對市面上的理財工具產生興趣，用心研究適合自己的投資工具，以追求更高的投資回酬。

在這個階段的人，有熱誠學習、實踐所學的財務知識與技巧，也有耐性和紀律去執行所瞭解的資訊，一旦虧損，他們將當作是一個學習步驟，若有賺錢則印證其投資方式可行，有獨立思考的能力，能分析小道消息，消化之後再作出適當的決策。

＊第五階段：

在這個階段投資者將運用最大的杠杆學問，以自己的組合能力領導一個團隊，調動各方面的人脈、資金以及各種資源，以便達成一個目標，並從中謀取可觀財富。

《富爸爸、窮爸爸》一書洛陽紙貴時，許多年輕朋友仍未做好準備就辭職創業，失敗後又再就業，然後對創業產生恐懼，這就是跳級所造成的狀況。

假如那些年輕朋友，當年明白辭職創業應該在第五階段才啟程，情況可能就不一樣。剛畢業的年輕人只在第二階段，稍微忍耐3年或5年學習如何經營生意、做好行銷、財務管理，以及建立人脈關係，在基礎打好後再跳到第五階段去打拼，成功的幾率會大一些，失敗了也容易東山再起。

（註：摘錄自李文暢著書“錢、原來這樣賺！”）

本期主答：Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢

（星洲日報／投資致富‧財富問診‧文：鄭碧娥）

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